Квартиры от подрядчиков в Новосибирске

При покупке квартиры можно натолкнуться на квартиры от подрядчиков. Подрядчик — подрядная строительная организация, которая выполняет работы или поставляет материалы на строительство. 

Когда дело касается строительства многоквартирного дома, то услуги и материалы стоят миллионы рублей. Половина застройщиков платит за работу своим подрядчиками деньгами. Другие застройщики отдают подрядчикам будущие квартиры в жилом доме и каждый подрядчик собственными силами начинает продавать эти квартиры, чаще всего дешевле, чем застройщик.

Во-первых, квартира может быть не отработана. Застройщик и подрядчик подписывают договор, по которому подрядчик поставляет материалы, а застройщик регистрирует договор долевого участия квартиры на подрядчика. Затем, если подрядчик продает квартиру на стадии строительства, то оформляется переуступка по договору долевого участия на будущего покупателя, которую подписывает застройщик. Если у подрядчика и застройщика возникнет конфликт в процессе строительства (например, подрядчик поставил материалы ненадлежащего качества и это выяснилось в процессе строительства), то покупатель может пострадать.

Во-вторых, застройщику невыгодно отдавать хорошие ликвидные варианты подрядчику. Застройщик их и сам продаст без проблем за хорошую стоимость. Поэтому подрядчикам уходят зачастую варианты с неудачным видом, расположением у лифтовых шахт, с плохо продуманной планировкой. Стоит ли экономить на собственном комфорте?

В-третьих, хочется сказать о той самой экономии. Подрядчики и люди, которые распространяют их квартиры, очень любят громкие заголовки "скидка 600 тысяч рублей на студию", "на 400 тысяч дешевле застройщика" или что-нибудь из этой серии. В таком случае не нужно бежать занимать денег, чтобы купить прямо сейчас, а всё трезво проверить. Ниже пример студии в сданном доме Лескова 27 жилого комплекса Оазис. 

Подрядчик указывает на сайте размер скидки 652 тысячи рублей при стоимости квартиры 2 548 тысяч. Значит, по его мнению квартира у застройщика стоит 3 млн 200 тысяч рублей

Хотя практически за ту же самую стоимость в том же самом доме у застройщика есть однокомнатная квартира на 2.5 кв.м больше за схожую цену, еще и с эркером

Подрядчик придумал сумму этой скидки, чтобы заманить покупателя числом. Да, окончательная цена подрядчика действительно ниже, чем цена последних проданных квартир с такой же планировкой у застройщика. Но размер скидки выдуман. Не выбирайте квартиру исходя из размера скидки.

В-четвертых, настоящих подрядчиков сегодня очень трудно найти. Весь интернет забит десятками сайтов с заголовками "квартиры от подрядчиков в Новосибирске", которые вышлют вам на почту подборку квартир от подрядчиков, если вы оставите им свои контактные данные. При этом зачастую никакой подборки никто на почту не высылает. Вам звонят, предлагают либо доступ к базе квартир за определенную плату, либо подборку квартир в долгостроях от подрядчиков. Иногда такие сайты принадлежат агентствам и вам просто предложат купить интересующую новостройку со скидкой от агентства, что в последнее время стало жестко пресекаться. Если купите квартиру с таким "откатом", то будете должны некоторым застройщикам возместить штраф.

В-пятых, на рынке недвижимости очень много новостроек, которые строятся очень медленно либо не строятся вовсе. Естественно, подрядчики будут всеми усилиями выцарапывать из таких строек свои деньги, которые они уже вложили в виде материалов и услуг. И рекламировать эти квартиры через все сайты и агентства недвижимости, предлагая бешеную комиссию агентам. И у вас может сложится ложное мнение, что если квартиру или новостройку рекламируют везде, значит она хорошая. В продажах долгостроя, как говорится, все средства «хороши».

А каков итог?

В Новосибирске действительно можно купить хорошую квартиру у подрядчика в новостройке от надежного застройщика, но довольно сложно. В первую очередь проверяйте застройщика. Если он не достроит дом, то о какой квартире может идти речь.

Если скидка на квартиру в районе 20% и более, то сразу лучше отказаться от такого варианта какие-бы "сказки" не говорил вам подрядчик. Если квартира в недостроенном доме продается с большой скидкой, то, скорее всего, дом не планируют сдавать в ближайшее время. Помните, что подрядчик это тот, кто строит. И он всегда знает немного больше, чем рядовой покупатель квартиры.

Если вы не хотите рисковать, а хотите приобрести квартиру, которая будет радовать вас в течение долгих лет, то покупайте квартиру у надежного застройщика. Мы готовы помочь вам выбрать квартиру и сопровождать на всех этапах сделки, ведь запутаться в тонкостях рынка недвижимости Новосибирска так просто.

С квартирами не нужно рисковать. Ошибка дорого обходится.